35 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 97,2 m² · constr. 2023 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 92 800 $ +106.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695796261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
97007695796261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 40 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 209 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 155 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 235 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 537 037 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 454 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 209 403 $ Poids 60 % |
| 4 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 493 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 465 215 $ Poids 42 % |
| 5 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 193 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 671 $ Poids 24 % |
| 6 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 447 $ Poids 9 % |
| 7 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 087 $ Poids 7 % |
| 8 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 185 $ Poids 7 % |
| 9 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 437 929 $ Poids 5 % |
| 10 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 326 332 $ Poids 4 % |
| 11 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 156 $ Poids 3 % |
| 12 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.