30 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
156 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 501 $/m² · 62,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 58 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695796317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
97007695796317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 577 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 18 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 326 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 410 658 $ Poids 85 % |
| 2 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 921 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 217 955 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 698 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 206 594 $ Poids 33 % |
| 4 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 272 m · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 252 212 $ Poids 17 % |
| 5 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 024 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 227 906 $ Poids 2 % |
| 6 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 703 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 739 $ Poids 0 % |
| 7 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 527 887 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.