105 Rue BARACHOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
131 000 $
Chalet · 2 514 $/m² · 52,1 m² · constr. 1966 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
65 900 $
Rôle antérieur 56 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705700974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
97007705700974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 14 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 542 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 198 499 $ Poids 35 % |
| 2 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 370 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 177 804 $ Poids 26 % |
| 3 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 387 m · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 476 $ Poids 25 % |
| 4 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 634 m · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 800 $ Poids 23 % |
| 5 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 505 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 599 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 374 024 $ Poids 22 % |
| 6 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 972 $ Poids 0 % |
| 7 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −54 038 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 480 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.