120 Rue BARACHOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
144 500 $
Autre · 2 632 $/m² · 54,9 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 60 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705701692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
97007705701692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 16 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 570 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 212 833 $ Poids 52 % |
| 2 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 423 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 736 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 383 887 $ Poids 39 % |
| 3 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 371 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 189 375 $ Poids 33 % |
| 4 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 553 m · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 229 317 $ Poids 23 % |
| 5 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 413 m · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 74 775 $ Poids 18 % |
| 6 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 219 003 $ Poids 1 % |
| 7 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 296 813 $ Poids 0 % |
| 8 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −44 581 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 511 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.