178-182 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
93 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 660 $/m² · 25,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
64 000 $
Rôle antérieur 40 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705703526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
18 500 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
97007705703526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 7 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25-29, rue des Trembles, Sept-Îles 2026-05-11 · 185 m · Vendu 119 900 $ Ajust. marché −541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 359 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-16 · 392 m · Vendu 70 000 $ 19,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +350 $ | 80 603 $ Poids 41 % |
| 3 | 26, rue des Dunes, Sept-Îles 2025-02-18 · 256 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +21 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 869 $ Poids 38 % |
| 4 | 79-87, rue des Sapins, Sept-Îles 2024-07-03 · 407 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 001 $ Poids 20 % |
| 5 | 389, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (4 605 $/m²) 30,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 311 $ Poids 5 % |
| 6 | 447, rue Montigny, Sept-Îles 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +5 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 998 $ Poids 5 % |
| 7 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 507 m · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 59 154 $ Poids 2 % |
| 8 | 4455, rue Caron, Sept-Îles 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 536 $ Poids 1 % |
| 9 | 550, rue Thériault, Sept-Îles 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +8 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 731 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.