64 Rue DUNES · Sept-Îles
Valeur estimée
200 300 $
Chalet · 3 063 $/m² · 65,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 100 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705703642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
97007705703642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 325 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +16 669 $ | 485 167 $ Poids 93 % |
| 2 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 620 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 831 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 392 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 878 $ Poids 36 % |
| 4 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 372 m · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 288 767 $ Poids 14 % |
| 5 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 163 $ Poids 2 % |
| 6 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 333 838 $ Poids 1 % |
| 7 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.