186 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 100,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 229 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705703858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
97007705703858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 577 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 374 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −5 154 $ | 147 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 73 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 507 241 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 173 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 197 460 $ Poids 70 % |
| 4 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 211 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 442 661 $ Poids 40 % |
| 5 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 272 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 240 696 $ Poids 21 % |
| 6 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 791 $ Poids 7 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 014 $ Poids 6 % |
| 8 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 412 385 $ Poids 5 % |
| 9 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 309 932 $ Poids 3 % |
| 10 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 838 $ Poids 2 % |
| 11 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.