34 Rue MERISIERS · Sept-Îles
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 89,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 103 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705706192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
97007705706192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 577 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 29 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 146 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 129 471 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 457 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 065 $ Poids 58 % |
| 3 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 187 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 970 $ Poids 44 % |
| 4 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 421 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 171 080 $ Poids 41 % |
| 5 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 261 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 216 040 $ Poids 32 % |
| 6 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 700 $ Poids 11 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 709 $ Poids 6 % |
| 8 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 264 451 $ Poids 6 % |
| 9 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 272 980 $ Poids 3 % |
| 10 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 961 $ Poids 2 % |
| 11 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 367 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.