30 Rue MERISIERS · Sept-Îles
Valeur estimée
216 300 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 68,3 m² · constr. 2013 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 102 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705706514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
97007705706514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 577 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 32 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 380 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +7 144 $ | 485 858 $ Poids 93 % |
| 2 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 807 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 657 $ Poids 71 % |
| 3 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 463 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 374 999 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 589 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 939 $ Poids 29 % |
| 5 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 297 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 530 $ Poids 20 % |
| 6 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 865 $ Poids 9 % |
| 7 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 675 $ Poids 3 % |
| 8 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 339 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.