11 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 168,7 m² · constr. 2013 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 286 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705706538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
97007705706538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 577 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 556 m · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +63 135 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 573 926 $ Poids 12 % |
| 2 | 14, rue des Alouettes, Sept-Îles 2025-06-30 · 252 m · Vendu 485 000 $ (2 128 $/m²) 227,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −62 993 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 510 557 $ Poids 10 % |
| 3 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 236 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 656 041 $ Poids 9 % |
| 4 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 471 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 255 988 $ Poids 7 % |
| 5 | 413, Rue des Campeurs, Sept-Îles 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 526 $/m²) 144,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 505 701 $ Poids 2 % |
| 6 | 450, rue Theriault, Sept-Îles 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 359 000 $ (2 242 $/m²) 160,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 423 483 $ Poids 2 % |
| 7 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +97 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 779 $ Poids 1 % |
| 8 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 351 989 $ Poids 1 % |
| 9 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 386 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.