13-17 Rue COQUILLAGES · Sept-Îles
Valeur estimée
174 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 940 $/m² · 89,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 67 800 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705711119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
97007705711119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 23 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 556 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché −665 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 127 180 $ Poids 80 % |
| 2 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 86 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 250 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 65 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 171 581 $ Poids 46 % |
| 4 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 254 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −38 791 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 759 $ Poids 44 % |
| 5 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 382 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 220 380 $ Poids 31 % |
| 6 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 243 191 $ Poids 13 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 418 041 $ Poids 8 % |
| 8 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 252 865 $ Poids 7 % |
| 9 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 277 479 $ Poids 4 % |
| 10 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 672 $ Poids 3 % |
| 11 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 703 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 367 914 $ Poids 1 % |
| 12 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.