90 Rue BARACHOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 116,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 171 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705711235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
97007705711235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 300 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 311 $ Poids 71 % |
| 2 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 87 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 686 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 602 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 149 893 $ Poids 52 % |
| 4 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 24 m · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 445 610 $ Poids 29 % |
| 5 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 357 $ Poids 8 % |
| 6 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 229 $ Poids 5 % |
| 7 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 647 $ Poids 4 % |
| 8 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 312 270 $ Poids 3 % |
| 9 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.