190 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 126,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 133 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705713079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
97007705713079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 577 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 58 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 676 $ Poids 55 % |
| 2 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 179 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 214 $ Poids 47 % |
| 3 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 263 m · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 451 682 $ Poids 34 % |
| 4 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 846 $ Poids 6 % |
| 5 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 700 $ Poids 4 % |
| 6 | 413, Rue des Campeurs, Sept-Îles 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 526 $/m²) 144,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 443 153 $ Poids 2 % |
| 7 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 943 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.