202 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
195 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 918 $/m² · 49,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 101 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705713596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
97007705713596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 577 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 29 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 410 m · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 559 $ Poids 32 % |
| 2 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 307 m · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 266 367 $ Poids 25 % |
| 3 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 544 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 211 872 $ Poids 21 % |
| 4 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 315 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 560 $ Poids 19 % |
| 5 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 419 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 701 $ · Ajust. âge +2 381 $ | 415 928 $ Poids 12 % |
| 6 | 389, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (4 605 $/m²) 30,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 203 364 $ Poids 1 % |
| 7 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 024 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.