44-48 Rue DUNES · Sept-Îles
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 74,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 231 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705713601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
97007705713601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 577 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 413 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −30 956 $ | 471 006 $ Poids 79 % |
| 2 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 131 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 466 $ Poids 66 % |
| 3 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 538 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 640 $ Poids 65 % |
| 4 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 356 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 413 $ Poids 32 % |
| 5 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 308 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 236 082 $ Poids 23 % |
| 6 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 219 $ Poids 13 % |
| 7 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 843 $ Poids 3 % |
| 8 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 943 $ Poids 3 % |
| 9 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 351 399 $ Poids 1 % |
| 10 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.