18 Rue MERISIERS · Sept-Îles
Valeur estimée
235 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 197 $/m² · 107,3 m² · constr. 2014 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 152 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705716147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
97007705716147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 577 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 37 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 86 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché −665 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −736 $ | 154 604 $ Poids 83 % |
| 2 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 223 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 537 232 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 451 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 210 194 $ Poids 67 % |
| 4 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 543 m · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 629 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 507 891 $ Poids 17 % |
| 5 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 436 675 $ Poids 5 % |
| 6 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 269 $ Poids 4 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 815 $ Poids 3 % |
| 8 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 902 $ Poids 2 % |
| 9 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 005 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 740 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.