3 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
173 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 697 $/m² · 46,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,8 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 120 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705717353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
97007705717353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 577 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 23 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25-29, rue des Trembles, Sept-Îles 2026-05-11 · 203 m · Vendu 119 900 $ Ajust. marché −541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 359 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 725 m · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 203 $ Poids 38 % |
| 3 | 26, rue des Dunes, Sept-Îles 2025-02-18 · 455 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +21 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 869 $ Poids 36 % |
| 4 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 97 m · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 560 $ Poids 21 % |
| 5 | 79-87, rue des Sapins, Sept-Îles 2024-07-03 · 545 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 001 $ Poids 19 % |
| 6 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 616 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 359 $ Poids 9 % |
| 7 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 820 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 206 879 $ Poids 7 % |
| 8 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 498 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 269 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 412 504 $ Poids 4 % |
| 9 | 447, rue Montigny, Sept-Îles 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +5 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 998 $ Poids 3 % |
| 10 | 389, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (4 605 $/m²) 30,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 203 364 $ Poids 1 % |
| 11 | 4455, rue Caron, Sept-Îles 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 536 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-16 · 75 m · Vendu 70 000 $ 19,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 92 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.