71 Rue BARACHOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
259 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 583 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 150 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705721504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
97007705721504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 577 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 637 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché −665 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 135 241 $ Poids 80 % |
| 2 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 348 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 578 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 122 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 294 $ Poids 71 % |
| 4 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 82 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 852 $ Poids 41 % |
| 5 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 530 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −850 $ | 235 581 $ Poids 19 % |
| 6 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 272 403 $ Poids 6 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 448 270 $ Poids 6 % |
| 8 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 059 $ Poids 4 % |
| 9 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 610 $ Poids 3 % |
| 10 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 296 060 $ Poids 2 % |
| 11 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 238 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.