78 Rue BARACHOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 129,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 190 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705722221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
97007705722221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 577 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 272 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +52 175 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 533 616 $ Poids 48 % |
| 2 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 56 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 452 $ Poids 42 % |
| 3 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 133 m · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 443 116 $ Poids 35 % |
| 4 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 129 $ Poids 5 % |
| 5 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 301 867 $ Poids 4 % |
| 6 | 413, Rue des Campeurs, Sept-Îles 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 526 $/m²) 144,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 427 498 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.