39 Rue DUNES · Sept-Îles
Valeur estimée
262 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 612 $/m² · 100,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 189 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705722225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
97007705722225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 577 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 514 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché −665 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 152 911 $ Poids 86 % |
| 2 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 225 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 533 478 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 51 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 208 594 $ Poids 71 % |
| 4 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 59 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 465 327 $ Poids 41 % |
| 5 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 433 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 253 431 $ Poids 20 % |
| 6 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 328 $ Poids 6 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 745 $ Poids 6 % |
| 8 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 434 359 $ Poids 4 % |
| 9 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 338 360 $ Poids 3 % |
| 10 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 309 710 $ Poids 2 % |
| 11 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.