68 Rue BARACHOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
110 700 $
Chalet · 2 350 $/m² · 47,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 62 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705722810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
97007705722810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 577 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 10 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25-29, rue des Trembles, Sept-Îles 2026-05-11 · 352 m · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +1 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 412 $ Poids 64 % |
| 2 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 226 m · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 70 149 $ Poids 46 % |
| 3 | 26, rue des Dunes, Sept-Îles 2025-02-18 · 106 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 767 $ Poids 39 % |
| 4 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 469 m · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 219 213 $ Poids 20 % |
| 5 | 79-87, rue des Sapins, Sept-Îles 2024-07-03 · 677 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 18 % |
| 6 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 152 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 182 702 $ Poids 11 % |
| 7 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 374 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 205 228 $ Poids 10 % |
| 8 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 569 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 212 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 356 411 $ Poids 4 % |
| 9 | 447, rue Montigny, Sept-Îles 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 523 $ Poids 3 % |
| 10 | 389, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (4 605 $/m²) 30,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 197 686 $ Poids 2 % |
| 11 | 4455, rue Caron, Sept-Îles 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 1 % |
| 12 | 550, rue Thériault, Sept-Îles 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.