1-7 Rue MERISIERS · Sept-Îles
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 75,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,4 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 121 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705726327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
97007705726327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 577 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 548 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −40 481 $ | 464 652 $ Poids 72 % |
| 2 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 478 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 661 $ Poids 62 % |
| 3 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 721 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 138 $ Poids 56 % |
| 4 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 464 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 212 802 $ Poids 31 % |
| 5 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 527 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 233 942 $ Poids 20 % |
| 6 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 358 $ Poids 9 % |
| 7 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 343 $ Poids 4 % |
| 8 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 173 $ Poids 2 % |
| 9 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 986 $ Poids 2 % |
| 10 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 353 063 $ Poids 0 % |
| 11 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 593 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.