1-5 Rue TREMBLES · Sept-Îles
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 115,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,2 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 170 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705726920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
97007705726920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 577 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 246 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 631 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 399 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 409 $ Poids 61 % |
| 3 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 255 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 149 663 $ Poids 60 % |
| 4 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 507 m · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 427 096 $ Poids 26 % |
| 5 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 818 $ Poids 4 % |
| 6 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 299 271 $ Poids 2 % |
| 7 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 296 679 $ Poids 2 % |
| 8 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 872 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.