48 Rue BARACHOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
194 500 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 57,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 78 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705731871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
97007705731871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 29 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 253 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 215 752 $ Poids 75 % |
| 2 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 699 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 282 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 392 341 $ Poids 48 % |
| 3 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 92 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 191 886 $ Poids 39 % |
| 4 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 580 m · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 232 977 $ Poids 21 % |
| 5 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 97 m · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 76 360 $ Poids 14 % |
| 6 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 221 662 $ Poids 3 % |
| 7 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 201 941 $ Poids 1 % |
| 8 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 299 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 516 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.