37 Rue VARECH · Sept-Îles
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 106,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 158 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705732802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
97007705732802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 358 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 557 226 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 206 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 217 636 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 606 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 162 831 $ Poids 73 % |
| 4 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 455 $ Poids 4 % |
| 5 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 453 906 $ Poids 4 % |
| 6 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 073 $ Poids 4 % |
| 7 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 338 146 $ Poids 2 % |
| 8 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 886 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.