25 Rue VARECH · Sept-Îles
Valeur estimée
184 900 $
Chalet · 2 465 $/m² · 75 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 86 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705741045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
97007705741045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 27 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 244 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 243 057 $ Poids 72 % |
| 2 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 699 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 454 690 $ Poids 68 % |
| 3 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 213 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 710 $ Poids 65 % |
| 4 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 652 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 194 118 $ Poids 28 % |
| 5 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 50 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 214 972 $ Poids 23 % |
| 6 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 222 346 $ Poids 10 % |
| 7 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 247 048 $ Poids 5 % |
| 8 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 246 170 $ Poids 2 % |
| 9 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 329 904 $ Poids 1 % |
| 10 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 572 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.