14 Rue VARECH · Sept-Îles
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 60,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 78 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705741369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
97007705741369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 25 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 230 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 010 $ Poids 91 % |
| 2 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 716 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 404 318 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 0 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 42 % |
| 4 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 525 m · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 248 840 $ Poids 18 % |
| 5 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 236 627 $ Poids 4 % |
| 6 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 191 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.