10 Rue VARECH · Sept-Îles
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 82,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 179 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705741647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
97007705741647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 270 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 415 060 $ Poids 71 % |
| 2 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 697 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +736 $ | 139 405 $ Poids 52 % |
| 3 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 751 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 781 $ · Ajust. âge +14 287 $ | 542 317 $ Poids 46 % |
| 4 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 699 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 131 $ Poids 30 % |
| 5 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 586 $ Poids 9 % |
| 6 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 455 $ Poids 4 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 238 $ Poids 4 % |
| 8 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 054 $ Poids 3 % |
| 9 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 239 $ Poids 3 % |
| 10 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 365 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +47 959 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 615 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.