41 Rue VARECH · Sept-Îles
Valeur estimée
165 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 314 $/m² · 71,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
84 100 $
Rôle antérieur 78 100 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705742094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
97007705742094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 20 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 278 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 237 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 677 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 442 009 $ Poids 77 % |
| 3 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 215 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 386 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 54 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 222 457 $ Poids 29 % |
| 5 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 621 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 202 890 $ Poids 23 % |
| 6 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 221 900 $ Poids 8 % |
| 7 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 024 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 246 052 $ Poids 6 % |
| 8 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 256 217 $ Poids 2 % |
| 9 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 703 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 336 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 567 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.