45 Rue VARECH · Sept-Îles
Valeur estimée
116 600 $
Chalet · 2 937 $/m² · 39,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 79 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705742445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
97007705742445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 11 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 168 m · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 61 338 $ Poids 80 % |
| 2 | 25-29, rue des Trembles, Sept-Îles 2026-05-11 · 402 m · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +1 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 412 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, rue des Dunes, Sept-Îles 2025-02-18 · 150 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 767 $ Poids 38 % |
| 4 | 79-87, rue des Sapins, Sept-Îles 2024-07-03 · 812 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 16 % |
| 5 | 389, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (4 605 $/m²) 30,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 177 101 $ Poids 8 % |
| 6 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 472 m · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 590 $ Poids 5 % |
| 7 | 447, rue Montigny, Sept-Îles 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 523 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-16 · 525 m · Vendu 70 000 $ 19,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 500 $ Poids 2 % |
| 9 | 4455, rue Caron, Sept-Îles 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 65 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 163 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, rue Thériault, Sept-Îles 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 260 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 436 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 182 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.