53 Rue VARECH · Sept-Îles
Valeur estimée
183 700 $
Chalet · 3 223 $/m² · 57 m² · constr. 1968 · terrain 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 86 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705742757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
97007705742757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 27 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 251 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 208 803 $ Poids 73 % |
| 2 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 734 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 391 284 $ Poids 45 % |
| 3 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 90 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 186 366 $ Poids 39 % |
| 4 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 474 m · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 231 367 $ Poids 22 % |
| 5 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 181 m · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 324 $ Poids 14 % |
| 6 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 214 745 $ Poids 3 % |
| 7 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 195 561 $ Poids 1 % |
| 8 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 502 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.