22 Rue VARECH · Sept-Îles
Valeur estimée
214 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 993 $/m² · 53,7 m² · constr. 2020 · terrain 3 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,9 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 108 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705742841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
97007705742841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 32 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 206 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 218 361 $ Poids 51 % |
| 2 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 50 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 021 $ Poids 32 % |
| 3 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 752 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 963 $ · Ajust. âge +23 812 $ | 451 097 $ Poids 26 % |
| 4 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 526 m · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 276 032 $ Poids 24 % |
| 5 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 122 m · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 622 $ Poids 22 % |
| 6 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 024 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 566 $ Poids 2 % |
| 7 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 703 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 325 571 $ Poids 0 % |
| 8 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −48 634 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.