2 Rue VARECH · Sept-Îles
Valeur estimée
187 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 687 $/m² · 50,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 93 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705751194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
97007705751194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 27 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 62 m · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 345 $ Poids 31 % |
| 2 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 133 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 213 536 $ Poids 30 % |
| 3 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 97 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 961 $ Poids 23 % |
| 4 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 608 m · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 269 345 $ Poids 23 % |
| 5 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 811 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 179 $ · Ajust. âge +4 762 $ | 421 832 $ Poids 13 % |
| 6 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 024 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 054 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.