258 Rue CAMPEURS · Sept-Îles
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 101,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 182 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715703216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
97007715703216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
143 627 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 138 914 $ Poids 59 % |
| 2 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 925 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 872 $ Poids 53 % |
| 3 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 861 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 182 458 $ Poids 52 % |
| 4 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 211 869 $ Poids 11 % |
| 5 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 255 662 $ Poids 1 % |
| 6 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 424 581 $ Poids 1 % |
| 7 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 687 $ Poids 1 % |
| 8 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 267 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.