266 Rue CAMPEURS · Sept-Îles
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 78,2 m² · constr. 2022 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 199 200 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715713159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
97007715713159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
143 627 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 567 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 132 $ Poids 53 % |
| 2 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 937 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 416 913 $ Poids 49 % |
| 3 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 542 162 $ Poids 32 % |
| 4 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 077 $ Poids 18 % |
| 5 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 855 $ Poids 17 % |
| 6 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 396 $ Poids 2 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 997 $ Poids 0 % |
| 8 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 033 $ Poids 0 % |
| 9 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 357 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.