285 Rue CAMPEURS · Sept-Îles
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 61,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 103 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715723993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
97007715723993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
143 627 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 704 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 218 275 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 873 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 194 227 $ Poids 30 % |
| 3 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 406 783 $ Poids 29 % |
| 4 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 223 741 $ Poids 23 % |
| 5 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 239 957 $ Poids 11 % |
| 6 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 302 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.