295-297 Rue CAMPEURS · Sept-Îles
Valeur estimée
669 700 $
Autre · 5 539 $/m² · 120,9 m² · constr. 1969 · terrain 115 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 869,9 m²
Frontage
562,2 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715735952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 700 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
97007715735952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
143 627 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +366 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 200 $ Poids 31 % |
| 2 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 126 $ Poids 28 % |
| 3 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 429 051 $ Poids 15 % |
| 4 | 413, Rue des Campeurs, Sept-Îles 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 526 $/m²) 144,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 407 006 $ Poids 12 % |
| 5 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 286 957 $ Poids 0 % |
| 7 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 642 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.