319 Rue CAMPEURS · Sept-Îles
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 77,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 173 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715764434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
97007715764434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
143 627 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 247 104 $ Poids 38 % |
| 2 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 243 416 $ Poids 38 % |
| 3 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 537 $ Poids 28 % |
| 4 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 464 553 $ Poids 15 % |
| 5 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 193 638 $ Poids 8 % |
| 6 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 221 890 $ Poids 0 % |
| 7 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 390 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.