323 Rue CAMPEURS · Sept-Îles
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 86,8 m² · constr. 1967 · terrain 3 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 962,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 152 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715764825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
97007715764825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
143 627 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 127 398 $ Poids 26 % |
| 2 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 482 $ Poids 25 % |
| 3 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 202 174 $ Poids 8 % |
| 4 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 232 282 $ Poids 0 % |
| 5 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 407 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 245 077 $ Poids 0 % |
| 7 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 255 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 377 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.