334 Rue CAMPEURS · Sept-Îles
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 163,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 258 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715775508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
97007715775508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, Rue des Campeurs, Sept-Îles 2024-10-08 · 826 m · Vendu 365 000 $ (2 526 $/m²) 144,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 499 260 $ Poids 24 % |
| 2 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +55 165 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 529 866 $ Poids 5 % |
| 3 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 612 391 $ Poids 4 % |
| 4 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 238 438 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, rue des Alouettes, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 128 $/m²) 227,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −68 419 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 495 430 $ Poids 2 % |
| 6 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 347 011 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, rue Theriault, Sept-Îles 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 359 000 $ (2 242 $/m²) 160,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 417 765 $ Poids 0 % |
| 8 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +88 678 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 499 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.