351 Rue CAMPEURS · Sept-Îles
Valeur estimée
155 200 $
Chalet · 2 732 $/m² · 56,8 m² · constr. 1966 · terrain 3 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 534,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 70 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715795580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
97007715795580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
143 627 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 18 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 206 320 $ Poids 32 % |
| 2 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 942 m · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 284 $ Poids 30 % |
| 3 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 184 386 $ Poids 13 % |
| 4 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 043 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 390 580 $ Poids 6 % |
| 5 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 230 976 $ Poids 6 % |
| 6 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 167 $ Poids 5 % |
| 7 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 193 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.