359 Rue CAMPEURS · Sept-Îles
Valeur estimée
160 100 $
Chalet · 2 411 $/m² · 66,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 77 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725705381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
97007725705381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
143 627 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 19 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 862 m · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 228 294 $ Poids 66 % |
| 2 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 223 370 $ Poids 38 % |
| 3 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 198 679 $ Poids 11 % |
| 4 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 424 396 $ Poids 10 % |
| 5 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 206 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.