371 Rue CAMPEURS · Sept-Îles
Valeur estimée
202 600 $
Chalet · 3 780 $/m² · 53,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 104 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725715531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
97007725715531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 748 m · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 215 906 $ Poids 19 % |
| 2 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 209 595 $ Poids 17 % |
| 3 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 186 705 $ Poids 8 % |
| 4 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 73 454 $ Poids 6 % |
| 5 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 225 754 $ Poids 5 % |
| 6 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 316 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 379 308 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.