393 Rue CAMPEURS · Sept-Îles
Valeur estimée
147 400 $
Chalet · 1 576 $/m² · 93,5 m² · constr. 1966 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 67 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725735703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
97007725735703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 17 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 132 542 $ Poids 9 % |
| 2 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 818 $ Poids 7 % |
| 3 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 174 780 $ Poids 6 % |
| 4 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 044 $ Poids 6 % |
| 5 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 208 312 $ Poids 2 % |
| 6 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 239 763 $ Poids 0 % |
| 7 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 4.5 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 252 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 4.5 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 418 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.