425 Rue CAMPEURS · Sept-Îles
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 92,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630,5 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 85 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725765988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
97007725765988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 27 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 131 928 $ Poids 5 % |
| 2 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 868 $ Poids 3 % |
| 3 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 174 040 $ Poids 3 % |
| 4 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 229 $ Poids 3 % |
| 5 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 205 778 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.