443 Rue CAMPEURS · Sept-Îles
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 69,1 m² · constr. 1966 · terrain 2 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 135 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725786980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
97007725786980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 40 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 0 m · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 94 % |
| 2 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 226 788 $ Poids 9 % |
| 3 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 201 610 $ Poids 2 % |
| 4 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 324 $ Poids 2 % |
| 5 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 433 907 $ Poids 1 % |
| 6 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 182 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.