451 Rue CAMPEURS · Sept-Îles
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 58,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 110 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725796500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
97007725796500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 35 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 52 m · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 221 690 $ Poids 57 % |
| 2 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 215 932 $ Poids 7 % |
| 3 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 192 146 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 234 686 $ Poids 1 % |
| 5 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 397 273 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.