250 Chemin POINTE-NOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
543 700 $
Autre · 8 658 $/m² · 62,8 m² · constr. 1973 · terrain 28 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 468,9 m²
Frontage
231,1 m
CUBF
3650
Usage
Industrie du béton préparé
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 601 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725942657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
601 400 $
ID provincial
97007725942657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
143 627 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 229 144 $ Poids 21 % |
| 2 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 223 830 $ Poids 3 % |
| 3 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 198 738 $ Poids 1 % |
| 4 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 411 715 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 242 690 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.