4113 Rue LONGUEPEE · Sept-Îles
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 126 m² · constr. 1962 · terrain 82 021,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 021,4 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 165 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736545824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
97007736545824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Longuépée, Sept-Îles 2025-10-06 · 300 m · Vendu 425 000 $ (3 188 $/m²) 133,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 244 $ Poids 75 % |
| 2 | 3680, route 138 Ouest, Sept-Îles 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 288 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 635 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.