4107 Rue LONGUEPEE · Sept-Îles
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 103,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,5 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 102 900 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736566381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
97007736566381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 43 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, rue Longuépée, Sept-Îles 2026-07-02 · 399 m · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 424 753 $ Poids 91 % |
| 2 | 3746, route 138 Ouest, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 466 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 345 239 $ Poids 14 % |
| 3 | 3680, route 138 Ouest, Sept-Îles 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 288 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 265 293 $ Poids 8 % |
| 4 | 3548, route 138 Ouest, Sept-Îles 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 473 $/m²) 83,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 390 219 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.